Телеграф.lv : Новости Латвии : Политика : Экономика : Спорт : Общество недвижимость

Квартиры с коммунальными долгами будет не продать

Telegraf.lv — 2012-02-10T16:17:00+02:00

Парламентская подкомиссия по жилищным вопросам разрабатывает изменения в законодательстве, которые предусматривают, что впредь жилье в Латвии нельзя будет продать, не уплатив прежде коммунальные долги. Об этом сообщил независимый депутат Виктор Валайнис.

В будущем перед регистрацией любых изменений в земельной книге владелец собственности должен будет представить справку от управляющего домом об отсутствии коммунальных задолженностей. «Таким образом мы хотя бы частично сможем бороться с проблемой коммунальных долгов», — сказал депутат.

Сейчас нередки ситуации, когда владелец продает квартиру с большими долгами, и их вынуждены платить соседи, чтобы в доме не отключили коммунальные услуги, так как новый владелец жилья ответственности за долги не несет.

Разработка поправок только началась, и комиссия планирует обсудить также другие инициативы по улучшению ситуации с уплатой коммунальных долгов.

Шинс: без «Новой волны» недвижимость в Юрмале подешевеет

Telegraf.lv — 2012-02-08T19:09:00+02:00

Уход конкурса «Новая волна» из Юрмалы приведет к снижению цен на недвижимость в центральной части города на 10-20%, считает руководитель компании по недвижимости Latio Эдгар Шинс.

Отмена конкурса негативно повлияет и на рынок аренды, в частности, особняков в удачных местах, которые во время «Новой волны» пользуются особым спросом.

«Пострадают и новые проекты, и все, кто вовлечен в их строительство и развитие. Сейчас в Юрмале на различных стадиях находится несколько десятков проектов, которые в случае отмены конкурса потеряют часть потенциальных покупателей», — пояснил Шинс.

Он считает, что возможный перенос конкурса в Ригу увеличил бы интерес к объектам в центре столицы, а также положительно повлиял бы на гостиничный и ресторанный бизнес. В этом случае сохранился бы и интерес к Юрмале, так как расстояние между городами невелико и нередко они воспринимаются как одно целое.

Мнение: без «Новой волны» Юрмала подешевеет на 10-20%

Telegraf.lv — 2012-02-08T16:03:00+02:00

Если конкурс «Новая волна» покинет Латвию, летние цены на аренду недвижимости в Юрмале могут снизиться на 10-20%.

Если же конкурс переедет в Ригу, существенного влияния на арендную плату это не окажет, заявил порталу Nozare.lv член правления оператора недвижимости Rent In Riga Янис Липша.

В таком случае тем хозяевам, которые предлагают недвижимость в аренду именно во время «Новой волны», придется переориентироваться на весь сезон или же вообще прекратить сдавать дома в аренду.

Нужно учитывать, что значительная часть отдыхающих предпочитает в Юрмале именно отдыхать, избегая активных развлечений. Липша предполагает, что с прекращением «Новой волны» в город приедет другой контингент туристов вместо тех, которые приезжали именно на конкурс.

Если конкурс переедет в Ригу, возможности заработать появятся у столичных арендодателей.

Почем домик в Одессе?

Мария КУГЕЛЬ — 2012-02-08T15:40:00+02:00

В зимние морозы хочется на теплое море. Деловой Телеграф попросил рассказать о ситуации и прогнозах на традиционных инвестиционных рынках жилья южных стран. И начать решили с Украины.

Для тех, кто испытывает ностальгию по Черноморскому побережью Одессы и Крыма, о перспективах приобрести там домик или квартиру, рассказывает генеральный директор компании Slavinvest и вице-президент Украинской ассоциации строителей Милан ПАЕВИЧ.

Дикий, но симпатичный

— Господин Паевич, какова динамика цен в сегменте частных домов и элитных квартир в Киеве?

-— Наверное, можно говорить о том, что цены стабилизировались или близки к стабилизации. Несмотря на то, что периодически появляются различного рода прогнозы относительно существенного повышения или понижения цен на жилую недвижимость, вероятнее всего, это можно расценивать как вброс информации заинтересованными сторонами. В ближайшей перспективе ожидать существенных изменений не приходится. Разве что возможно повышение цен на элитную недвижимость.

Средняя стоимость квадратного метра квартир на первичном рынке жилья в Киеве колеблется от 1200 до 3000—4000 долларов, в зависимости от местоположения.

— А на морском побережье? Например, в Одессе?

— Средняя стоимость квадратного метра квартир на первичном рынке жилья в Одессе колеблется от 850 до 1500 долларов.

— Где-нибудь еще кроме Одессы строят инвестиционное жилье у моря?

— Такие объекты есть. В основном это Крым, особенно южное побережье.

— А участки земли у моря?

— Информацию об их стоимости, если речь идет о непосредственной близости к морю, в связи с крайней специфичностью первичного рынка таких земельных участков, обнаружить тяжело. Можно говорить, например, о средних ценах на земельные участки в таком показательном городе, как Одесса: это от 10 тыс. до 60 тыс. долларов за сотку, в зависимости от места расположения участка.

— Как вообще ведет себя рынок в этих сегментах?

— Ожидание и борьба за выживание. Общее впечатление, если говорить образно, — это «окопная война», когда ни одна из сторон рынка (ни предложение, ни спрос) не в состоянии изменить ситуацию. Спрос надеется на снижение цен, предложение считает, что дальше падать некуда. После бума 2006—2008 годов наступил этап стагнации.

— Есть ли смысл сейчас покупать?

-— Однозначно можно сделать вывод, что недвижимость потеряна как объект спекуляции. То есть покупать с целью перепродажи не имеет смысла. Во многом рынок тормозится именно из-за присутствия построенных, но не до конца востребованных квартир. Если исходить из посылки о стабилизации цен, то вопрос покупки «для себя» вообще не привязан к периоду времени. Он привязан к наличию средств и степени необходимости.

Стройка по-украински

— Много ли строят?

— Около 30% от докризисного объема. Объемы строительства стабильно росли с 2000 года (порядка 5,5 млн кв м) до 2008 года (порядка 10,5 млн кв. м). При этом необходимо понимать, это составляет примерно половину годового объема строительства 1990 года. Кризис принес существенный спад — в 2009 году порядка 6 млн кв. м. По данным государственной статистики, в 2010 году сдано более 9 млн кв. м жилья. Данная цифра не корректна, так как статистика включает и ранее построенное, но официально не введенное в эксплуатацию жилье.

— Строят ли качественное жилье по западным меркам? На какой оно стадии готовности?

— С «западными мерками» есть проблема. Дело в том, что большая часть объектов строится локальными застройщиками, которые, особенно на начальном этапе развития проекта, не считают необходимым делать затраты на привлечение в проект западного архитектора, имеющего опыт такого рода строительства.

Зачастую концепция объекта рождается на основе личного жизненного опыта застройщика и усилий местного архитектора, который не имеет «западного» опыта. В итоге концепция объекта — это результаты зарубежных поездок застройщика. Соответственно, каждая следующая поездка застройщика приводит к дальнейшему совершенствованию проекта.

Украинский рынок недвижимости, как, вероятно, любой, находящийся в начале своего развития (реально порядка 10 лет), имеет определенную склонность к смещению шкалы качества, особенно при оценке жилья. В итоге украинский «премиум» — это, мягко говоря, не совсем западный премиум.

Непредсказуемые законы

— Каковы ловушки украинского законодательства?

-— Непредсказуемые. Это отдельная большая тема.

— Какова ситуация с самозахватом земли?

— Нельзя сказать, что самозахват является существенным фактором на рынке недвижимости. Как явление системное, он достаточно локален. Это Крым, но и там, думается, пик позади. Иное дело — землеотводы по непрозрачным схемам. В настоящее время ведутся работы по созданию общего государственного кадастра земельных участков. Завершение этой работы должно решить накопившиеся проблемы.

— Есть ли ограничения по строительству?

— Да, существуют стандартные ограничения в соответствии с нормативной базой Украины, в принципе схожие с ограничением и в иных странах. Если говорить о строительстве на приморских территориях, то основное — это запрет на строительство в стометровой прибрежной зоне, например, жилья.

Но реалии Украины таковы, что большая часть строящихся в прибрежной зоне рекреационных объектов (например пансионатов), если не все, на самом деле являются латентным жильем того или иного вида. Понятно, что такого рода проекты подвержены дополнительным рискам. Включая риски конечного покупателя недвижимости, который приобретает неизвестно что.

А в долг?

— Дают ли на Украине кредиты? Под какие проценты и условия? Дают ли кредиты под залоги за рубежом?

— Положение с кредитованием строительства объектов недвижимости настолько плохое, что практически является основным фактором сдерживания рынка недвижимости на Украине. Реально банки готовы давать деньги только тем, у кого есть средства. Основные проблемы при получении кредита:

* Доля собственного вклада заемщика, как правило, не менее 50% от бюджета строительства.

* Проценты достаточно велики, особенно по сравнению с ситуацией на рынке кредитования в Европе. Причем ставка велика и у тех банков, которые являются частью крупных зарубежных банковских групп.

* Жесткие требования банков относительно залогов. Сейчас банки не удовлетворяются, как раньше, залогом в виде права владения земельного участка и строящегося объекта. В настоящий момент в результате кризиса банки стали владельцами залоговых активов, которые являются их головной болью. Ну зачем банку свинарник? Банки предпочитают более надежные и ликвидные залоги. Например, надежный денежный поток иного бизнеса заемщика.

Средние арендные ставки на квартиры вторичного рынка

Киев: 500—1300 долларов;

Одесса: 350—550 долларов;

Львов: 250—400 долларов.

Элегантный домик, висящий над пропастью

Telegraf.lv — 2012-02-07T13:19:00+02:00

Теперь альпинисты, решившие покорить высшую точку Альп гору Монблан, смогут переночевать с гораздо большим комфортом и безопасностью, чем когда-либо ранее.

На одном из утесов грандиозной горы нависает кабинка New Refuge Gervasutti, спроектированная архитекторами из итальянской компании LEAPfactory, специализирующейся на создании модульного жилья для экстремальных условий, пишут «Архиновости».

Ближайшим населенным пунктом к кабинке является коммуна Курмайор, расположенная на территории Италии.

Модули, из которых состоит строение, были доставлены на место с помощью вертолетов. Постепенно они были смонтированы и превратились в цельную конструкцию.

Выступающая часть кабинки украшена красным орнаментом, что делает ее хорошо заметной для альпинистов еще издалека. В задней части кабинки расположены несколько ярусов кроватей и место для хранения экипировки.

В выступающей над горами зоне расположилась небольшая гостиная с интегрированной кухней и обеденным столом.

Большое окно, установленное в конце выступающей части, не позволит забыть о суровой романтике и аскетичной красоте гор.

С помощью встроенного в одну из стенок убежища компьютера временные постояльцы этого места смогут получить детальную информацию о погоде.

Необходимое для функционирования убежища электричество вырабатывается с помощью интегрированных в крышу солнечных панелей.

В Риге подорожало серийное жилье

Telegraf.lv — 2012-02-06T16:07:00+02:00

Средняя стоимость квадратного метра серийного жилья в Риге в январе выросла на 5 евро (3,5 лата) до 578 евро (405 латов). По сравнению с январем прошлого года цены все еще остаются на 0,7% ниже, сообщает компания по недвижимости Latio в своем обзоре.

Одной из причин небольшого повышения цен является сокращение предложения квартир, соответствующих требованиям покупателей. Хорошие серийные квартиры по низким ценам раскупаются, а новых поступает в продажу меньше, пояснила представитель Latio Вия Гайлите.

Стоимость однокомнатных квартир в хорошем техническом состоянии в микрорайонах Риги составляла в январе от 21 000 до 29 000 еврo (14 700 — 20 300 латов), двухкомнатных — от 28 000 до 38 000 евро (19 600 — 26 600 латов), трехкомнатных — от 34 000 до 45 000 евро (23 800 — 31 500 латов), четырехкомнатных — от 40 000 до 51 000 евро (28 000 — 35 700 латов).

Гайлите отметила также, что в последние месяцы растет число местных покупателей, резервирующих квартиры в незаконченных новых проектах. Это свидетельствует о возвращении доверия к девелоперам и стабилизации покупательной способности людей.

Латвийские леса кормят шведских пенсионеров

Telegraf.lv — 2012-02-05T22:15:00+02:00

Последние годы скандинавские пенсионные фонды, банки и страховые компании целенаправленно скупают леса в Латвии с расчетом на то, что это долгосрочное вложение, которое будет давать средства на пенсии в течение многих лет. Об этом сообщает программа телеканала ТV-3 Nekā Personīga.

В то же время, сами латвийцы не видят в лесах долгосрочную добавленную стоимость.

Общая площадь лесов в Латвии 3,2 миллиона гектаров. Половина принадлежит частным владельцам, вторая половина — предприятию Latvijas Valsts meži. В руках иностранцев на сегодняшний день находится около 300 тысяч гектаров, что составляет 13% от всей площади.

В отличие от скандинавских пенсионеров, которые себя обеспечивают за счет латвийских лесов, наши пенсионеры от зеленого золота доходы не получают, указывает передача. До 2007 года 2-й пенсионный уровень обеспечивался Госкассой, которая вкладывала деньги в ценные бумаги с низким уровнем риска. Но уже пятый год пенсионные фонды переданы коммерческим банкам.

Swedbank, SEB и Nordea поясняют, что обслуживание леса – это очень сложный процесс, поэтому в Латвии банки эту схему не используют. На стороне банкиров и руководитель парламентской Комиссии по народному хозяйству Вячеслав Домбровский. По его мнению, не стоит банкам указывать, куда и как вкладывать средства.

Над аргументами политика смеется крупнейший частный владелец леса Модрис Фокеротс. Он уже раз хотел предложить банкам вложить пенсионные деньги в лес, однако банки не смогли понять пользу от таких сложений.

Между тем латвийские лесовладельцы заявляют, что обслуживание скандинавских пенсионеров может дорого обойтись Латвии – потерей части суверенитета.

Министр земледелия Ламдота Страуюма не скрывает, что упорные попытки иностранцев купить латвийские леса вызывают у нее не самые положительные эмоции. Однако, отмечает она, мы живем в Европе, где существует свободное движение капитала, поэтому ее ведомство ничего сделать не может.

Москва обогнала Лондон

Telegraf.lv — 2012-02-03T10:26:00+02:00

Москва впервые обогнала Лондон по привлекательности инвестиций в недвижимость, утверждают эксперты PricewaterhouseCoopers. Британская столица переоценена: ее цены уже имеют мало общего с реальностью.

Аналитики PricewaterhouseCoopers совместно с Urban Land Institute провели анализ европейского рынка недвижимости и представили свой новый доклад на тему инвестиционной привлекательности городов.

Главная сенсация рейтинга заключается не в том, что Лондон потерял свои лидирующие позиции, а в том, что Москва признана более интересным с точки зрения инвестиций в недвижимость городом, чем Лондон.

Российская столица занимает 9-е место списка, Лондон – замыкает десятку, куда он переместился с прошлогоднего второго места. «Многими британская столица до сих пор расценивается как «золотой стандарт недвижимости», но он потерял свою привлекательность», – говорится в докладе.

«Многие на рынке уже считают, что Лондон переоценен, и его цены имеют мало общего с реальностью. Конечно, сейчас Лондон – это самая тихая гавань, но когда экономическая ситуация в мире наладится, и все потянут свои сбережения на родину, тогда мы и увидим, насколько он был переоценен», – поясняют авторы исследования.

Первое место рейтинга, как и год назад, досталось турецкому Стамбулу – все это благодаря растущей экономике и молодому населению. Немецкий Мюнхен, где уровень безработицы один из самых низких в Германии, идет вторым. Эксперты отметили его за стабильность экономии.

Замыкает тройку лидеров польская Варшава, которая «быстро становится восточным финансовым транзитным центром Европы».

Берлин стал самым привлекательным рынком жилой недвижимости Европы, а Стокгольм, Париж, Гамбург и Цюрих стали выбором инвесторов, предпочитающих безопасные города. Москва вошла в топ-10 впервые. При этом Париж также скатился в рейтинге, но не так сильно, как Лондон.

«Непонятно, как Лондон смог так потерять в рейтинге в тот год, когда численность его иностранных собственников объектов недвижимости перепрыгнула 54%-ный барьер», – критикует исследование руководитель отдела загородной недвижимости Chesterton Вера Рукина.

«С точки зрения покупки недвижимости для детей, обучающихся в лондонских и британских учебных заведениях, Лондон всегда будет впереди многих городов», – добавила она. «И еще один важный фактор, не всегда принимаемый во внимание, – это язык: английский язык является общепринятым в международном бизнесе и широко распространен в социальной среде, что существенно способствует доступности Лондона для иностранцев», – пояснила Вера Рукина EUROMAG.

Да и по расходам на оформление сделок Лондон выглядит более привлекательно, чем другие города – в британской столице они занимают 1,5–5% по сравнению с тем же Берлином, где расходы доходят до 10–12%.

«В сегменте элитной недвижимости Стамбул нельзя сравнивать с Лондоном, равно как и Стокгольм с Берлином, и даже Париж с Цюрихом. Недвижимость в Лондоне – это не только надежное вложение капитала. В условиях слабого фунта стерлинга и исторически низкий учетной ставки, покупка недвижимости в столице Великобритании остается прекрасным долгосрочным вложением с горизонтом инвестирования более 20 лет. Поэтому Стамбул может быть модным направлением и инвестиционно-привлекательным, но он никогда не станет Лондоном», – уверена эксперт.

Тем не менее Лондон уже не впервые уступает свои позиции в подобных рейтингах. Например, в октябре прошлого года в рейтинге LaSalle Investment Management Лондон оказался на втором месте списка городов с высоким спросом на недвижимость в среднесрочной перспективе. Первое место также досталось Москве.

Особняки в Латвии покупают россияне

Telegraf.lv — 2012-01-29T16:12:00+02:00

В секторе частных домов продолжается спокойный период, и в четвертом квартале 2011 года и без того небольшой интерес к их покупке снизился, говорится в обзоре компании по недвижимости Ober-Haus.

Местные клиенты проявляют интерес к домам, принадлежащим дочерним предприятиям банков, так как на них лучше условия кредитования, а также к домам с удачным местоположением, требующим ремонта. Таких предложений немного.

В конце четвертого квартала интерес к этому сегменту рынка недвижимости немного возрос. Однако на рынке доминируют недостроенные дома или дома без внутренней отделки, что часто отпугивает покупателей. Спросом пользуются готовые дома в средней или экономичной ценовой категории.

На рынке особняков активны иностранные покупатели, в основном из России и СНГ, но соответствующих им предложений недостаточно.

Покупатели готовы платить за особняки 150 000—200 000 евро (105 000—140 000 латов).

По-прежнему низка активность на рынке земельных участков под застройку.

Цены на недвижимость в Юрмале выросли на 20-45%

Telegraf.lv — 2012-01-27T08:29:00+02:00

В 2011 году рынок недвижимости Юрмалы был очень активен и приблизился к рекордам активности 2006 и 2007 гг., свидетельствуют данные финансового департамента Юрмальской думы.

Как сообщила представитель думы Инга Брача, ситуация на рынке недвижимости в Юрмале давно отличается от общей ситуации в Латвии, и юрмальский рынок уже прошел низшую точку депрессии – в течение года цены выросли в среднем на 20-45%.

По данным компании по недвижимости Latio, рост цен на дома, построенные после 1990 года, на стороне моря от Лиелупе до Меллужи, составил 20%.

Благодаря успешному курортному сезону 2011 года и высокому спросу на новые проекты предполагается, что вырастет арендная плата и на коммерческие площади на ул. Йомас и в Булдури, сообщает Юрмальская дума.

Рынок офисов, напротив, не активен, что связано с близостью Риги и спецификой Юрмалы.

Стоимость квартир в пределах Латвии колеблется

Telegraf.lv — 2012-01-26T17:40:00+02:00

По признанию члена правления компании по недвижимости Arco Real Estate Мариса Лаукалейса, в 2011 году рынок жилья в Латвии развивался неравномерно: рост цен был отмечен на квартиры в новостройках и в рижском центре, тогда как вне Риги и Юрмалы и в серийном сегменте динамика была явно негативной.

Разброс цен на квартиры очень велик, подчеркивает Лаукалейс. Стоимость серийного жилья в Риге в среднем составляет 583 евро за кв. м, в то время как в Ливаны цена таких же квартир достигает лишь 120 евро за кв. м. Эксклюзивная же квартира в Юрмале может стоить в среднем 4,5 тыс. евро за кв м.

По утверждению риелторов, та часть населения, что получила прибавку к зарплатам в прошлом году и чьи доходы стабильны, сегодня при выборе жилья снова обращает свой взор на новые многоквартирные проекты.

В серийном же секторе наблюдается падение спроса, которое Лаукалейс объясняет недостаточностью доходов у той категории людей, которые раньше этот сегмент жилья предпочитали всем остальным.

Дженнифер Энистон купила новый дом

Telegraf.lv — 2012-01-26T15:52:00+02:00

Королева романтических комедий Дженнифер Энистон (Jennifer Aniston) приобрела дом у подножия гор Санта-Моника. Площадь роскошного особняка составляет примерно 2500 квадратных метров. Четыре спальни, шесть ванных комнат, бассейн, спа, отдельный домик для гостей и даже виноградник с винным погребом… За все это великолепие актриса выложила 21 миллион.

Дом расположен в закрытом поселке, где уже давно живут Николас Кейдж (Nicholas Cage), Хью Хефнер (Hugh Hefner) и многие другие знаменитости.

Покупка нового, более просторного жилья запустила очередную волну слухов о том, что 42-летняя Энистон и ее бойфренд, актер Джастин Теру (Justin Theroux) ждут ребенка.

По информации таблоидов, некоторое время назад Дженнифер сообщила своим агентам, что собирается отдохнуть и пока что не заинтересована в новых проектах. Впрочем, не исключено, что звезда всего лишь хочет проводить побольше времени с Джастином или планирует заняться обустройством нового дома.

Надо сказать, что ремонт — настоящая страсть Дженнифер. Она не раз говорила, что если бы потерпела неудачу в Голливуде, то, скорее всего, стала бы дизайнером интерьеров.

— Когда я захожу в чей-то дом, сразу начинаю думать, как его можно было бы отремонтировать! — признается она.

В центре Рио-де-Жанейро обрушились две высотки

Telegraf.lv — 2012-01-26T08:33:00+02:00

В центре бразильского города Рио-де-Жанейро, по уточненным данным, обрушились по меньшей мере два дома. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на местную службу гражданской обороны.

По данным спасателей, в районе офисной и исторической застройки в центре города рухнули 10-этажный и 21-этажный дома. Свидетели также сообщают об обрушении еще одного, третьего строения малой этажности.

Ранее ИТАР-ТАСС сообщило об обрушении одного, 19-этажного, здания. На месте катастрофы работают все спасательные службы города.

Служба ГО сообщает об 11 пострадавших, их состояние уточняется. Работа спасателей затруднена из-за недостаточной освещенности. Ожидается, что новые данные о масштабе разрушений и жертв начнут поступать с наступлением утра (после 12:00 мск).

Телеканал Globo со ссылкой на спасателей сообщил о «более десяти погибших и раненых».

Трагедия произошла вечером в среду, 25 января, после окончания рабочего дня. Однако, по поступающей информации, в здании, большую часть которого занимали офисы, в момент обрушения еще находились люди, передает ИТАР-ТАСС.

К месту событий в экстренном порядке прибыл мэр Рио-де-Жанейро Эдуарду Паис.

Работы по спасению людей и разборке завалов приходится проводить при свете фар и прожекторов, поскольку в районе аварии отключили электричество, чтобы избежать возможных коротких замыканий и пожаров.

Пока точно не установлено, что стало причиной обрушения многоэтажного здания, которое располагалось на одном из самых бойких мест в центре Рио-де-Жанейро, рядом с Муниципальным театром. Пресс-служба театра сообщила, что историческому зданию 1908 года постройки не был причинен ущерб, никто из сотрудников не пострадал.

Свидетели утверждают, что здание рухнуло после сильного взрыва.

Дом на Марияс: у Рижской думы лопнуло терпение

Telegraf.lv — 2012-01-25T19:05:00+02:00

Так как владельцы заброшенного дома в Риге, на ул. Марияс, до 20 января не привели здание в порядок, самоуправление сделает это принудительно.

Рижская дума договорилась с владельцами об установке туннеля для пешеходов, обследовании технических конструкций здания и других действиях по обеспечению общественной безопасности, но сделано это не было.

Окончательное решение будет принято на заседании думы 28 февраля.

Состояние здания на ул. Марияс существенно ухудшилось за последние месяцы, после того как ветер сорвал с него декоративное покрытие.

Путин «переезжает» в роскошный бункер в Марбелье

Telegraf.lv — 2012-01-25T11:38:00+02:00

Испанская Марбелья с ее роскошными виллами и шикарным образом жизни даже в разгар кризиса как магнит притягивает обладателей крупных состояний, особенно выходцев из Советского Союза, пишет испанская Vanitatis.

«Последним, кто не устоял перед чарами этого городка, стал Владимир Путин: как стало известно изданию, он ведет переговоры о покупке собственности в великолепнейшем жилом комплексе Ла Сагалета (La Zagaleta) в Бенаависе, этом убежище роскоши, где богатые и могущественные люди, эта особая раса, которая не хочет поднимать шум и быть заметной, живет инкогнито на Коста дель Соль», — пишет корреспондент Ампаро де ла Гама. Он предполагает, что Путин, подобно Аднану Кашоги, хочет стать в Марбелье «монархом без короны», ведь в России его власть «начинают ставить под сомнение».

«Путин решил обосноваться в Марбелье после рассказов его коллеги, экс-мэра Москвы Юрия Лужкова о местных чудесах, — утверждает издание. — Сам Лужков имеет в этом жилом комплексе потрясающее поместье с собственными охотничьими угодьями, которое он называет «лучшим местом в мире» и где сажает фруктовые деревья и разводит пчел, дающих «фантастический мед». Но дело этим не ограничивается. Ла Сагалета настолько нравится Лужкову, что он уже публично заявил о намерении его жены построить нечто подобное на марокканском побережье. Рубль скоро и туда доберется», — комментирует журналист.

«Для Владимира Путина Ла Сагалета будет прекрасным убежищем. Российский премьер хвастается, что не курит, не пьет, является чемпионом по дзюдо, занимается самбо, ездит верхом... Список его полезных привычек можно продолжать до бесконечности, а на этой территории площадью почти 900 га, раскинувшейся на склонах Серрания-де-Ронда и предлагающей потрясающие виды на африканское побережье, он сможет посвятить себя полезным для здоровья занятиям. Причем при полной конфиденциальности — это главный плюс «бункера» под названием Ла Сагалета», — говорится в публикации.

Правда, известность может стать препятствием для тех, кто хочет поселиться в Ла Сагалета: особенностью комплекса является то, что владельцы здешних поместий здесь могут голосованием выбирать своих будущих соседей, отмечает издание. Так, Хулио Иглесиасу, Шакире и Дэвиду Бэкхему из-за их чрезмерной популярности было отказано в праве купить здесь недвижимость. «Камеры видеонаблюдения закреплены даже на деревьях. Здесь оплачивают конфиденциальность по цене бриллиантов», — пишет корреспондент.

Тут жил один из иранских лидеров, а также финн Аки Кухала, обвиненный в рамках антимафиозной операции «Белый кит» и уехавший в Финляндию, здесь до сих пор проживает британский предприниматель Шон Вудхолл, осужденный на родине за мошенничество с продажей автомобилей. «Теперь с Владимиром Путиным эмблемой здесь станет белый медведь, а водка польется из ведер с золотыми рублями, — заключает Ампаро де ла Гама. — Путин ищет очередной оплот, чтобы продолжать править».

Мнение: инвестировать в недвижимость невыгодно

Telegraf.lv — 2012-01-25T10:15:00+02:00

В настоящий момент вкладывать деньги в недвижимость совершенно невыгодно, считает старший аналитик Hipo fondi Алексей Марченко.

«Если вы собираетесь вложить в недвижимость ради прибыли, то надо понимать, что это будет вложение на долгий срок, — рассуждает эксперт. — В настоящий момент нет никаких предпосылок для скорого роста цен».

По его словам, во время кризиса цены на недвижимость упали настолько, что сейчас это это не тот инвестиционный объект, который может принести прибыль. Однако теперь самое время для приобретения недвижимости для себя.

Дума наведет порядок в доме на ул. Марияс

Telegraf.lv — 2012-01-25T07:35:00+02:00

Столичное самоуправление готовит решение о принудительном приведении в порядок здания на ул. Марияс, 6 — самого известного заброшенного дома в Риге.

В конце прошлого год сильный ветер сорвал с дома декоративную сетку, открыв всю его неприглядность. Тогда дом обследовали представители столичного департамента собственности, поручив владельцам до 20 января навести хоть минимальный порядок — восстановить сетку, построить пешеходный туннель, а также предоставить думе исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома, пишет газета Diena.

Однако никаких шагов со стороны владельцев до сих пор не последовало. Хотя директору департамента собственности Олегу Бурову удалось дозвониться до представителя владельцев здания, который заверил, что задания думы будут выполнены, он поручил подготовить решение о принудительном наведении порядка в доме на ул. Марияс. Депутаты могут утвердить его уже в начале февраля, а затраты будут взысканы с владельцев. Дума также собирается обложить дом на Марияс повышенной ставкой налога на недвижимость в размере 3%.

Дизайн для дома с котами

Telegraf.lv — 2012-01-23T20:50:00+02:00

Для того чтобы пушистый питомец не скучал и чувствовал себя уютно в личном пространстве человеческого жилища, хозяину достаточно лишь проявить немного фантазии. Комфортный и красивый уголок для кота можно сделать и из картонной коробки, и из икеевской мебели, не говоря уже о дизайнерских находках в области товаров для животных.

Инвестировать в коммерческие площади рискованно

Telegraf.lv — 2012-01-23T09:08:00+02:00

После того, что произошло в экономике Латвии, удивляться следует всякому владельцу коммерческих площадей, который выжил и продолжает работать, заявил в интервью порталу Nozare.lv президент Латвийской ассоциации недвижимости и компании Latio Эдгар Шинс.

Возможно, через год или два развитие возобновится.

Как пояснил Шинс, арендная плата, которую бизнес может позволить себе платить владельцам помещений, смешна по сравнению с суммами, внесенными в бюджетные планы во время строительства.

По словам предпринимателя, все еще зализываются раны, нанесенные кризисом, но «постепенно становится лучше». Отдельные предприятия уже готовы платить аренду в размере 60—70% от уровня 2006—2007 гг.

Чтобы был смысл строить офисный центр, арендная плата должна достигать 12 евро (8,4 лата) за кв.м. Несколько лет назад даже 3-4 евро за кв. м считались «космической ценой», сказал Шинс.

Опасную многоэтажку замуровали

Telegraf.lv — 2012-01-20T11:38:00+02:00

В соответствии с решением Елгавского самоуправления оконные и дверные проемы на первом этаже недостроенной многоэтажки по ул. Пумпура, 3а, были замурованы, пишет елгавский сайт novaja.lv.

Выигравшая конкурс на проведение работ фирма A&B доложила о выполнении поставленной задачи. Стоимость проекта составила 2 973,09 лата. Эти деньги уплачены из казны города.

Впоследствии всю сумму должен будет компенсировать владелец недвижимости, которому вменялось самостоятельно произвести все необходимые работы, однако это не было сделано.

Здание находится в плохом техническом состоянии, создает угрозу безопасности населения и портит панораму города. Владельцу здания уже несколько раз с 2002 года велели навести порядок — обезопасить или снести дом.

Необычные дома на деревьях

2012-01-19T16:40:00+02:00

Дома на деревьях стали в последнее время довольно популярным явлением. Предназначение их самое разное — от стандартных детских шалашей и модных ресторанов до уединенных номеров отелей. Романтика близости к природе смешивается с драйвом: вместе с деревом ветер качает и само жилище, пишет РБК.

Большая часть латвийского жилья — наследство СССР

Telegraf.lv — 2012-01-18T15:01:00+02:00

При переписи населения выяснилось, что большая часть латвийского жилья построена в советское время.

В ходе переписи населения в 2011 году проходил сбор данных и о жилье латвийцев. Была получена информация не только об объектах недвижимости, в которых кто-то постоянно проживает, но также и об объектах без постоянных жильцов и объектах, в которых проживают люди, которых не следует учитывать в ходе переписи населения (например, туристы, дипломаты и их семьи, работники-иностранцы и т.д.).

Согласно предварительным данным, в Латвии насчитывается 1,023 млн жилищ, годных для постоянного проживания. В 812 000 (79,4%) жилых объектов находятся постоянные жильцы, в 210 000 (20,5%) объектов отсутствуют постоянные жители, а в 1000 объектов проживают люди, которых не следует учитывать при переписи населения.

Выяснилось, что большинство жилых объектов (204 000) были построены в период с 1971 по 1980 год и в период с 1981 по 1990 год (191 200).

Меньше всего жилья построено с 2001 по 2005 год (18200), зато с 2006 по 2001 год в эксплуатацию сдано 42,8 жилых объекта.

Треть (33,5%) всего латвийского жилья находится в Риге, 16,4% — в Рижском районе, 15,4% — в Латгалии, 13,2% — в Курземе, 11,8% — в Земгале, 9,7% — в Видземе.

Большинство жилых объектов — это квартиры в многоэтажных домах (680 000), вторая по величине группа — индивидуальные дома (285 000). Сравнительно небольшим оказалось количество сдвоенных домов (10 000) и рядных домов (6200).

Российские смотрины латвийских квартир

Мария КУГЕЛЬ — 2012-01-17T09:56:00+02:00

После встречи Нового года приехавшие на отдых в Ригу россияне активно осматривали местную недвижимость. Хотя риелторы уже сбились с ног, до покупки дело дойдет далеко не у всех.

По несколько объектов за день

Как рассказала Деловому Телеграфу руководитель отдела продаж квартир и особняков компании Latio Вия Гайлите, уже второй год подряд активность в этом сегменте характеризуют летний и зимний пики. «Большинство иностранцев, которые хотят получить вид на жительство, приезжают в свободное время, чтобы совместить покупку квартиры с отдыхом. В последнюю неделю года велась оживленная переписка, мы подыскивали объекты, смотреть которые клиенты, человек 10—15, приехали уже после встречи Нового года. Многие вернулись домой, не найдя ничего подходящего, а некоторые, договорившись о встрече, не приехали вовсе», — сообщила она.

Повышенный интерес со стороны россиян в первые дни нового года подтвердила и Евгения Маркова, член правления компании NĪRA Fonds. «Люди в России, как и у нас, перед праздниками завалены работой, а после Нового года находят время, чтобы заняться частными вопросами. Покупатели приезжают на Новый год и отдыхают и появляются у нас только через неделю», — сказала она.

По словам Вии Гайлите, праздничные клиенты недостаточно серьезно подходят к сделке. Куда более сильно мотивированы те, кто присматривает себе объект посреди рабочего года и специально выкраивает пару дней для визита в Ригу. В этом случае вероятность заключения сделки выше, особенно, если человек едет издалека — например, из Китая.

А вот Евгения Маркова настроена более оптимистично: «Те клиенты, которые доезжают до нас, настроены серьезно — они, как правило, уже познакомились с предложением в Интернете, знают цены и присмотрели конкретные объекты. Сейчас наши агенты активно обслуживают клиентов, показывая по несколько объектов за день».

Дешевых квартир уже не хватает

Вия Гайлите описывает две группы клиентов: состоятельные инвесторы и люди среднего достатка, покупающие жилье «для себя». В первом случае покупка совершается на месте или сразу после того, как подготовят документы.

Во втором случае нет никакой гарантии того, что сделка состоится. Бывает, покупатели возвращаются или оставляют доверенности знакомым. Но часто люди слишком долго раздумывают, и все подобранные объекты расходятся. Дешевых квартир уже не хватает, но покупатели еще не знают, что нужно «брать, пока дают». Эта группа покупателей, не находя дешевого предложения, создает ажиотаж возле нижней ценовой границы, то есть 150 тыс. евро за объект («цена» ВНЖ).

О том, что российский покупатель не желает переплачивать, говорит и председатель правления компании Balsts Айгар Зариньш. Он подчеркивает, что клиенты покупают не недвижимость, а вид на жительство, а квартиры — только средство. Несмотря на это, за истекший год цена на апартаменты в центре выросла на 7%, в Юрмале цены тоже завышены.

Что и почем берут

При этом россияне не готовы покупать все, что предлагает им рынок за «цену» ВНЖ: их, как правило, интересуют исключительно новостройки. Причем не в микрорайоне, где они относительно дешевы, а в центре Риги или в Юрмале. В центре Риги еще, правда, интересуются квартирами в отреставрированных исторических зданиях, с парковкой и лифтом. Они не собираются заниматься ремонтом и хотят как можно скорее сдать купленное жилье в аренду, поэтому приобретать неготовую квартиру не хотят — только с «белой» отделкой и желательно меблированную. Такие объекты продаются не дешевле, чем по 4 тыс. за метр, и в смету, как правило, не укладываются.

Евгения Маркова рассказала, что в ее компании российские клиенты делятся на три группы. Представители первой ориентируются на покупку ценой вида на жительство от 143 до 200 тыс. евро. Их примерно 15%. Во вторую группу, самую многочисленную (65%), входят люди, которые предъявляют более высокие требования к качеству квартиры, при этом готовы заплатить 250—350 тыс. евро.

Эксклюзивное жилье за 400 тыс. евро и выше покупают 25% клиентов. Но даже такие покупатели ставят перед собой целью именно получение вида на жительство, а не инвестиции в недвижимость и не бизнес на аренде, утверждает Евгения Маркова. У кого-то из покупателей здесь живет семья, кто-то просто придерживает квартиру до поры и приезжает ее проведать раз в три месяца и заодно отдохнуть, кто-то сдает, а кто-то перебирается в Ригу жить.

Надолго ли хватит жилья

Нужно ли строить новое жилье для иностранцев? Евгения Маркова считает, что в Риге квартир хватает. Дефицит наблюдается в Юрмале, но поскольку в городе-курорте сейчас строятся десятки многоквартирных домов, многие из которых будут сданы уже будущим летом, недостаток скоро будет восполнен. Правда, зарезервировать эти квартиры на этапе строительства готовы немногие россияне, так как на родине опыт с покупкой жилья в недостроенных домах у многих был неудачен.

Айгар Зариньш считает, что ажиотажный спрос на элитное латвийское жилье среди иностранцев успокоится — отсеются немцы и шведы. Останется вполне стабильная группа покупателей из СНГ. Возможно, россияне станут активнее покупать из-за политической нестабильности в стране. Латвия — прекрасный вариант «запасного аэродрома»: европейское качество жизни, чистая экология.

В то же время не следует надеяться на то, что иностранцы поднимут наш рынок недвижимости. По мнению Айгара Зариньша, застройщики в Юрмале строят слишком много, просят слишком дорого и вообще испытывают неоправданный оптимизм. А 90% покупок на нашем едва живом рынке совершают местные жители. Внутренний спрос остается минимальным, и восстановится только с ростом кредитования. И произойдет это, по оценке Айгара Зариньша, не раньше 2013 года. «Если с Европой не случится чего-то уж совсем нехорошего», — добавил он.

Россиянин подарил дочери самый дорогой пентхаус

2012-01-13T13:51:00+02:00

22-летняя студентка из России купила самую дорогую квартиру в Нью-Йорке… Дочери российского мультимиллиардера Дмитрия Рыболовлева Екатерине пентхаус на Манхэттене обошелся в 88 миллионов долларов. Это рекорд. О квартире известно, что она на 20-м этаже, в ней 10 комнат, ее площадь 662 квадратных метра, окна выходят на Центральный парк.

Стоимость апартаментов площадью 6700 квадратных футов бьет рекорды – 88 миллионов долларов. К помещению примыкает терраса площадью 2000 квадратных футов, в апартаментах четыре спальни, два дровяных камина, а из окон открывается чудесный вид на парк.

А вот о новой владелице апартаментов информации меньше — ей 22 года, она студентка, учится в одном из вузов США, живет в основном в Монако.

Обозреватели нью-йоркской газеты The Observer усомнились, что студентка сама накопила 88 млн долларов для покупки квартиры, так как основным источником ее доходов является конный спорт. По данным сайта Global Champions Tour, в прошлом году участие в состязаниях принесло Рыболовлевой всего 2370 долларов.

Известный риелтор Стюарт Сафт согласен с тем, что отец девушки может быть причастен к совершению сделки. По словам Сафта, в пентхаусе вполне хватит места и для двоих.

Обозреватели The Observer подозревают, что россиянин, разводящийся сейчас в Женеве с женой, требующей от него 6 млрд отступных, мог совершить фиктивную сделку, специально оформив документы на новое приобретение на дочь. Сафт не исключает такой возможности, хотя уточняет, что ему кажется более правдоподобной версия о том, что приобретение пентхауса от имени студентки поможет семье сэкономить на налогах.

Последние 15 лет Екатерина Рыболовлева прожила в Монако и Швейцарии. Ее мать Елена Рыболовлева подала на развод в декабре 2008 года. В прошлом году она потребовала половину состояния россиянина.

Дмитрий Рыболовлев и списки «Форбс»

Дмитрий Рыболовлев занимает 14-е место в российском списке «Форбс», его состояние оценивается в 9,5 миллиарда долларов. Он бывший владелец компании «Уралкалий». В 2008 году Рыболовлев купил самый дорогой частный дом в США — усадьбу Дональда Трампа за 100 миллионов долларов.

Согласно мировой статистике Forbes, Рыболовлев занимает лишь 93-ю строку в списке богатейших людей мира. А вот его фамилия, без сомнения, самая труднопроизносимая в мире.

Balsts: серийные квартиры подешевели на 7,3%

Telegraf.lv — 2012-01-09T19:05:00+02:00

В 2011 году в Латвии квартиры в серийных домах подешевели на 7,3%, а в центре Риги и в домах, построенных по новым проектам – подорожали на 7,69%, свидетельствуют данные обзора, подготовленного компанией недвижимости Balsts.

«Оценивая рынок в целом, нельзя сказать, что он оживился. Подобная же ситуация предвидится и в 2012 году. Мы прогнозируем рост цен и повышение активности в центре Риги», — сказал агентству BNS руководитель Balsts Айгар Зариньш.

«В 2011 году главный определяющий ситуацию на рынке недвижимости — цена серийных квартир — пережил значительное падение — на 7,3% и в конце года составил 601 евро за квадратный метр. Противоположная ситуация в центре Риги и в Старой Риге, а также в сегменте новых проектов. Из-за возросшего интереса со стороны инвесторов в этих сегментах рынка средняя цена повысилась на 7,69%. В конце 2011 года средняя цена квартир в центре составляла 1211 евро за квадратный метр, а квартир в новых проектах – 1320 евро. Обозревая события 2011 года, нельзя сказать, что рынок недвижимости оживился», — признал он.

«Большого изменения цен в 2012 году мы прогнозировать не можем. Год будет гладкий, без значительных колебаний. и максимальный рост цен на рынке недвижимости, который может быть достигнут в различных сегментах недвижимости в течение 12 месяцев, — 5%», — сказал он.

Напомним, что, по данным компании Latio, в 2011 году цены на рижские «серийки» упали на 4,3%.

На ул. Марияс в Риге оборудуют пешеходный туннель

Telegraf.lv — 2012-01-09T16:38:00+02:00

Владельцы заброшенного здания в Риге, на ул. Марияс, 6, должны не позже чем до 20 января оборудовать на тротуаре пешеходный туннель, а также обеспечить техническое обследование конструкций здания.

Такое решение принято сегодня на совещании, которое проходило возле дома.

Директор департамента собственности Олег Буров встретился сегодня с представителями хозяев дома, а также Рижского городского строительного управления, Восточной исполнительной дирекции и департамента сообщения. Участники встречи обследовали здание снаружи и изнутри.

Владельцам придется заменить на доме также декоративное защитное покрытие, которое пострадало в результате ненастья.

Как заявил Буров, если до 23 января владельцы не примут необходимые меры, самоуправление приведет здание в порядок принудительно, а истраченные деньги взыщет с владельцев.

Здание является памятником архитектуры местного значения.

Налог на заброшенные дома поднимут на 3%

Telegraf.lv — 2012-01-09T15:48:00+02:00

Рижская дума вскоре планирует принять новые правила самоуправления о налоге на недвижимость в Риге, предусматривающие до 3% повысить ставку налога на заброшенные дома.

Рижская дума на 2012 год сохранит ограничение увеличения налога на недвижимость в размере 25%, чтобы предотвратить его двух— и троекратное увеличение для части рижан.

Самоуправление таким образом не получит около 9 млн латов. Поступления по налогу на недвижимость планируются на уровне 2011 года — 46,3 млн латов.

Как отметил председатель думы Нил Ушаков, налог на недвижимость в Риге всегда взимался успешно. В прошлом году поступления на 12% превысили план. «Мы не хотим брать у рижан больше, чем нужно», — сказал Ушаков журналистам.

Согласно новым правилам, налогом не будут облагаться подсобные пристройки к жилым домам, за исключением гаражей.

В Риге не хватает квартир по адекватным ценам

Telegraf.lv — 2012-01-08T15:50:00+02:00

Цены на квартиры в серийных домах в Риге в 2011 году упали на 1,5%, и в декабре средняя их цена составила 573 евро (402,7 лата) за квадратный метр, свидетельствует последний обзор рынка жилья компании недвижимости Latio.

В предложении же во всех сегментах квартир в столице по-прежнему не хватает хорошей недвижимости по адекватной цене, отметила Гайлите.

По сравнению с ноябрем, в декабре средняя цена квартир в серийных домах снизилась на 0,5%.

Средняя цена квартир в серийных домах в хорошем техническом состоянии в таких жилых микрорайонах как Пурвциемс, Плявниеки, Золитуде, Иманта и Зиепниеккалнс в декабре на однокомнатные квартиры составляла 21-29 тыс. евро, на двухкомнатные — 29-38 тыс. евро, на трехкомнатные — 33-45 тыс. евро, на четырехкомнатные — 39-51 тыс. евро.

По мнению экспертов, активность покупателей в сегменте квартир в серийных домах в декабре сохранялась на уровне предыдущих месяцев и была невысокой. Наибольший интерес покупатели выказывали к одно— и двухкомнатным квартирам. «За сравнительно короткий срок находятся покупатели на типовую квартиру в хорошем состоянии, сразу готовую для проживания, если ее цена — на среднем уровне или чуть ниже. Для части покупателей важно, чтобы такая недвижимость не была обременена долгами», — говорится в обзоре Latio.

Руководитель отдела торговли квартирами и частными домами Latio Вия Гайлите указала, что и в 2012 году на рижском рынке жилья сохранятся прежние тенденции — активность покупателей, а значит, и изменения цен в разных сегментах будут разными. «Пока нельзя прогнозировать резких изменений спроса местного населения, поэтому активность на рынке серийного жилья и частных домов будет на уровне 2011 года», — сказала она, отметив, что наибольший интерес у этих покупателей будет вызывать качественная недвижимость, цена на которую отвечает ситуации на рынке.

Latio обращает внимание на то, что в отличие от квартир в серийных домах в Риге, цены на которые после падения повысились в конце 2009 года и в 2010 году, а потом застыли, в сегменте квартир в домах новых проектов за последние два года наблюдался сравнительно стабильный рост цен. «Это объясняется как сравнительно небольшим количеством имеющихся в предложении новых квартир и паузой в строительстве новых жилых домов, так и повышением интереса иностранных покупателей к покупке новых квартир, особенно в Риге и Старой Риге», — указывают эксперты.

В предложении же во всех сегментах квартир в Риге по-прежнему не хватает хорошей недвижимости по адекватной цене, отметила Гайлите. В последние месяцы в предложение попадает меньше хороших квартир в серийных домах, которые пользуются спросом покупателей.

Одной из причин она назвала стагнацию цен, из-за которой продавцы выжидают, еще одной — то, что владельцы, купившие квартиры в кредит и сейчас решившие их продать, вынуждены откладывать этот шаг, так как нынешняя цена не покрыла бы их долговых обязательств. «Предложение активнее пополняется жильем, перешедшим в собственность банков и созданных ими предприятий», — добавила Гайлите.

После краха Latvijas Krājbanka и слухов вокруг Swedbank все чаще выказывается интерес к альтернативным видам вложения средств, в качестве одного из которых рассматривается покупка недвижимости. «Недвижимость сейчас является привлекательным объектом для инвестиций. Это подтверждает и ставка капитализации, или доходность аренды квартир, которая за год резко повысилась и в зависимости от вида квартиры составляет 5-7%. Спрос на рынке аренды под влиянием различных факторов сохранится высоким и в 2012 году», — отметила эксперт.

Прогнозируют высокий спрос на аренду жилья

Telegraf.lv — 2012-01-07T14:53:00+02:00

В этом году в Риге, особенно в центре города, сохранится высокий спрос на сдаваемое в аренду жильё, сказано в новейшем рыночном обзоре, подготовленном предприятием недвижимости Latio.

«Спрос на аренду квартир в 2012 году в Риге, особенно в центре города, останется высокий, и это обеспечат как местные жители, так и иностранные граждане, находящиеся в Латвии по работе или из-за учёбы», — считают эксперты предприятия.

По их мнению, спрос местных жителей на съёмное жильё будет обеспечен несколькими факторами, например, нежеланием покупать жильё в кредит или невозможностью его взять. «Пока нельзя прогнозировать стремительный рост приобретения жилья, поэтому активность на рынке аренды сохранится высокой», — поясняют эксперты.

Они отмечают увеличение требований к арендуемому жилью, в связи с чем наибольшим спросом, по их мнению, будут пользоваться квартиры, оборудованные и меблированные в соответствии с современными требованиями.

По данным Latio, наибольшим спросом пользуются благоустроенные и меблированные одно-, двух— и трёхкомнатные квартиры площадью до 80 квадратных метров в центре города по цене 350–600 евро (246–422 лата) в месяц без учёта коммунальных платежей.

В Старой Риге арендная плата в домах, построенных по новым проектам, составляла в декабре прошлого года 11–14 евро за квадратный метр, в близком центре — 10–11 евро, в дальнем центре — 6–8 евро, в тихом центре – 10–12 евро. В свою очередь в каменных домах довоенной постройки в Старой Риге арендная плата составляла 8–9 евро за квадратный метр, в близком центре – 7–9 евро, в дальнем центре – 6–7 евро, в тихом центре – 8–9 евро.

В свою очередь в серийных домах средняя арендная плата в декабре поднялась на 3% — до 3,4 евро за квадратный метр.

Основной капитал Latio составляет 489,6 тыс латов. Единоличным владельцем предприятия является Эдгар Шинс.

За застекленную лоджию – штраф 1000 латов

Telegraf.lv — 2012-01-06T07:39:00+02:00

Большинство рижан остекляют балконы и лоджии незаконно. Люди либо не знают, что для этого нужно получить специальное разрешение, либо умышленно нарушают нормы.

Хотя штраф за незаконное остекление может составить 1000 латов, риск понести наказание невелик, потому что инспекторы строительной управы не в состоянии проконтролировать все многоквартирные дома и реагируют только на жалобы соседей, пишет газета Neatkarīgā.

В большинстве случаев, когда владельцы квартир нарушают правила умышленно, они идут на это из-за чрезмерных требований. Одно из них, к примеру, предусматривает, что на застекление лоджии нужно получить согласие по крайней мере половины жильцов дома, а это почти нереально.

Другая распространенная причина – холод в квартирах, когда остекление лоджии помогает сохранить тепло.

Заброшенный дом на Марияс простоит еще много лет

Telegraf.lv — 2012-01-06T07:04:00+02:00

Дом на улице Марияс – самая известная столичная развалюха. Некогда роскошное здание в югендстиле за последние десятилетия превратилось в руины, которые представляют опасность для прохожих.

Столичные власти не раз пытались решить эту проблему, но ничего больше, чем в принудительном порядке пытаться заставить владельцев дома привести его в порядок, предпринять не могут, потому что Сейм в свое время отклонил инициативу, позволяющую отчуждать памятники культуры не только государству, но и самоуправлениям, пишет газета Diena.

По словам начальника Рижского отделения Государственной инспекции по охране памятников культуры Яниса Асариса, в прошлом году в доме проводилась проверка, которая показала — несмотря на обветшалый вид, внутренние конструкции здания находятся в хорошем состоянии и теоретически в законсервированном виде оно может простоять еще много лет.

В столичном самоуправлении признают, что отчуждение дома – не лучшее решение проблемы. В Риге и так уже пустует много зданий. Для того, чтобы привести в порядок дом на Марияс, потребуются миллионы, а лишних денег у государства нет.

К строителям «Замка света» есть много претензий

Telegraf.lv — 2012-01-05T14:46:00+02:00

Ход строительных работ в процессе реализации проекта нового здания Латвийской Национальной библиотеки «Замок света» порождает существенные сомнения в финансовой стабильности генподрядчика Nacionālā būvkompāniju apvienība (NBA).

Такие опасения высказал Карлос Репарас, представитель компании Hill International, осуществляющей строительный надзор на объекте «Замок света». Свои наблюдения Репарас изложил в письме, направленном и.о. госсекретаря Министерства культуры Улдису Лиелпетерсу. Текст письма оказался в распоряжении портала Delfi.

В письме, отправленном в конце 2011 года, Hill International подчеркивает, что желает изложить министерству главные проблемы, поскольку у стройнадзора возникают все возрастающие опасения о ходе работ на строительной площадке.

«Пояснения про прогресс необходимы потому, что до завершения принципиальных работ остается только 10,5 месяца и еще шесть месяцев до окончательного завершения. После этого может потребоваться время для приведения в порядок оставшейся документации», — поясняют в Hill International.

В письме Hill International указывает на многочисленные недостатки, которые возникли в ходе выполнения строительных работ. Например, от строителей не удавалось получить ясные и логичные календарные графики выполнения работ. Стройнадзор критически оценивает координацию действий на строительной площадке между работающими там компаниями. Например, поднятые полы планируется смонтировать раньше, чем потолки, что нелогично и потребует дополнительных временных затрат.

«Кажется, что субподрядчики работают независимо друг от друга и без внешней координации», — утверждает Hill International.

«Крыша по-прежнему протекает. [...] Строительная компания не соблюдает собственную программу по гидроизоляции», — говорится в письме. Подчеркивается, что в здание продолжает протекать вода, что создает риски повреждения уже выполненных работ, а также повышает уровень влажности во внутренних помещениях.

Hill International указывает, что генподрядчик не освоил крупные суммы выделенных денег, что создает фактическую задержку с возможностью уложиться в календарный график работ. Если такая тенденция сохранится, то строительные работы могут быть завершены только в третьем квартале 2013 года.

Hill International отмечает и проблемы в отношениях между строительными компаниями, входящими в объединение NBA. «Мы заметили, что среди участников NBA усиливаются разногласия, на некоторых последних собраниях это стало очевидным. [...] Такое отношение ослабляет возможность для руководителя строительного объекта своевременно и в полном объеме завершить строительство библиотеки», — предупреждает компания, осуществляющая стройнадзор.

Hill International также отмечает, что общее отношение генподрядчика более ориентировано на деньги, а не на завершение проекта и уход со стройплощадки. Поэтому Hill International приглашает Минкульт на встречу, чтобы обсудить проблемы, пока они не разрослись до неконтролируемых размеров.

Как уже сообщалось, в объединение NBA входят крупнейшие латвийские стройкомпании Re&Re, RBSSKALS и Skonto Būve. Строительство библиотеки должно обойтись государству в 114,6 млн латов.

Возрождается интерес к пентхаусам Риги и Юрмалы

Telegraf.lv — 2012-01-04T19:33:00+02:00

После полного застоя в Латвию вернулся интерес к такому редкому для местного рынка недвижимости продукту, как пентхаусы.

По подсчетам журнала m2 и портала varianti.lv, на последних этажах самых высоких зданий Риги в конце 2011 года продавались 7 пентхаусов. Еще три высотных апартамента предлагались в Юрмале. Цена на них колебалась от 320 тыс евро до 4 млн евро.

Общепризнанные мировые стандарты требуют, чтобы из пентхауса открывался шикарный панорамный вид (в идеале хотя бы на три стороны света), имелась зеленая терраса, а также вход-выход в лифт прямо из квартиры. Обладание подобной недвижимостью уже давно является наглядным подтверждением уровня состоятельности его владельцев.

Свои пентхаусы есть и в Латвии. Объективно речь идет пусть о хороших и дорогих, но всего лишь о квартирах на последних этажах. В наших условиях в категорию «пентхаусов» подпадают просто высокие жилые дома, чья высота превышает хотя бы 20 этажей и откуда действительно открывается панорамный вид. А таких домов, уже стоящих или находящихся в процессе строительства, по всей Риге набралось лишь девять. К ним можно прибавить разве что проект Duntes ozoli, c верхних (15-16) этажей которого открывается довольно привлекательный вид на город благодаря тому, что сам дом находится на большой возвышенности. Итого получается 10 высоток, на последних этажах которых размещаются полтора десятка апартаментов, имеющих в латвийских условиях право именоваться пентхаусами. В продаже из них сейчас представлены лишь семь.

Рижские варианты

Первыми в истории Латвии полноправным претендентами на звание пентхаусов стоит признать квартиры на последних этажах двух 24-этажных зданий проекта Solaris. Плащадб каждой такой квартиры составляет 150 кв. м. Террасы на крыше, куда можно подняться по лестнице из квартиры, еще плюс 80 кв. м.

За все прошедшие годы на рынке вторичной продажи (то есть не от девелопера проекта) продаж фигурировали оба пентхауса проекта Solaris. Маклеры рассказывают, что на пике рынка недвижимости Латвии один из них был перепродан за 750 тыс евро. Второй, вместе со всей мебелью и высококачественным ремонтом, был доступен в 2008 году за 800 тыс евро. Сейчас владелец этого пентхауса рассказал varianti.lv, что снова готов рассматривать предложения покупателей. Стоимость вопроса — 500 тыс евро.

В проекте Duntes ozoli имеется двухуровневая квартира с террасой на 15-16 этажах. Общая площадь этой квартиры — 262 кв. м. Вместе с дизайнерским ремонтом, дорогой мебелью и техникой, а также тремя парковочными местами на подземной стоянке эти апартаменты предлагаются за 750 тыс евро.

Два свободных пентхауса по-прежнему имеются в проекте Astra Lux, что располагается в столичном микрорайоне Пурвциемс. Само здание объединяет два вертикальных объема в 22 и 24 этажа. Пентхаусы, разумеется, располагаются на последних этажах и имеют выход на террасу. Было время, когда заявленная продажная стоимость этой недвижимости составляла 3800 евро за кв. м. Однако нынешний ценник владельца этого проекта — компании PBLC — скромнее: обе недвижимости (160 кв. м жилой площади плюс 160 кв. м террасы) доступны по цене 320 тыс евро.

Самым богатым на пентхаусы проектом является высотный комплекс Skanstes virsotnes. Проект объединяет три уже построенных дома и еще возводимый 24-этажный. В каждом из построенных домов имеется по два пентхауса с внутренней площадью по 130 кв. м. К них необходимо прибавить еще аналогичные по площади террасы. За последние полтора года покупатели нашлись для всех шести пентхаусов этих высоток. Последние сделки с ними совершались по цене 500 — 600 тыс евро, то есть свыше 4000 евро за квадратный метр жилой площади.

Ну а самые эксклюзивные пентхаусы проекта Skanstes virsotnes обещают появиться в четвертой, строящейся 24-этажной высотке (будет сдана в эксплуатацию во второй половине 2012 года). В соответствии с планами застройщика здание будут венчать два пентхауса, которые разместятся сразу на трех этажах. Только внутренняя площадь каждого из двух пентхаусов превысит 200 кв. м. Торговля квартирами в четвертом доме Skanstes virsotnes стартовала во второй половине ноября. Квартиры выше 18 этажа доступны по цене от 2500 евро за кв. м. А вот предложение таких штучных и уникальных объектов недвижимости, как пентхаусы, установлено отдельно: каждый из них будет доступен покупателям за 1,1 млн евро.

Еще одним значимым поставщиком пентхаусов на столичный рынок должен был стать проект Panorama Plaza. Однако из четырех его запланированных высоток в 25 и 30 этажей к данному моменту полностью завершены только две. Перспективы достройки третьего здания еще теплятся, а четвертого — выглядят маловероятными. Пентхаусов, то есть квартир на последнем этаже, в каждом из достроенных домов этого проекта — по одному. По словам маклеров, торговавших квартирами в Panorama Plaza, застройщиком они были проданы на начальной стадии реализации проекта почти по 3000 евро за кв. м. Примечательно, что именно квартиры на последнем этаже этого проекта не имеют террас.

Известно, что внушительное количество квартир второго небоскреба сейчас находится в портфеле компании Ektornet.

Юрмальская волна

Под классическое понимание пентхаусов в главном курорте страны вообще не подпадает ни один объект. Одно и неудивительно: правила застройки не позволяют возводить в центральной части Юрмалы дома выше трех этажей плюс мансарда. Высотная застройка возможна только на тех фундаментах, которые уже были раньше. Потому-то в центральной части Юрмалы на данный момент имеются лишь три дома, высота которых превышает шесть этажей и которые расположены близко к морю. Но верхние этажи торгуются только в двух из них, тогда как в пентхаусе так называемого Дома писателей (район Дубулты) проживает сам владелец.

Первый из пентхаусов — это одна из самых дорогих квартир Латвии — апартаменты в проекте Marienbades Nams. Общая площадь этого эксклюзивного жилья, которое объединяет сразу три верхних этажа 11-этажного дома, — 1 456 кв. м. Цена этого объекта остается неизменной все последние годы – 4 млн евро. При этом эксклюзивная квартира предлагается с незаконченной отделкой.

Две квартиры на верхнем, седьмом, этаже ждут своих владельцев в одном из самых престижных и раскрученных проектов Юрмалы — Jūrmalas vilnis. Они довольно существенно различаются между собой в цене. Лучший — апартаменты с морской стороны. Внутренняя площадь самой дорогой по цене единицы площади квартиры этого проекта составляет 190 кв. м, терраса — еще 124 кв. м. Лифт заходит непосредственно в квартиру. Недвижимость предлагается потенциальным покупателям с серой отделкой и по цене 8500 евро за кв. м жилой площади. То есть в совокупности за 2,142 млн евро.

Параметры второго из свободных пентхаусов Jūrmalas vilnis таковы: 181 кв. м внутренней площади и 145 кв. м терраса. Цена выводится из формулы 4700 евро за кв. м жилой площади, и 50% от этого — за террасу. Итого — 1,191 млн евро.

За год цены на квартиры снизились на 7%

Telegraf.lv — 2012-01-04T17:02:00+02:00

За год цены на квартиры снизились на 7%. В 2011 году активность на рынке недвижимости осталась на прежнем уровне, однако снижение цен на квартиры в отдельных микрорайонах Риги превысило 7%, что считается существенным показателем, говорится в обзоре компании по недвижимости Arco Real Estate.

В частности, стоимость квартир в Болдерае упала в этот период на 7,6%.

В декабре падение цен на серийное жилье прекратилось, и средняя стоимость серийных квартир составила 583 евро (408,1 лата) за кв. м.

В декабре цены немного выросли — на 0,2%, а с начала 2011 года уменьшились на 4,3%.

Возрос интерес к краткосрочной аренде жилья

Telegraf.lv — 2012-01-03T15:30:00+02:00

В декабре активность на рынке аренды жилья в Риге немного снизилась, что является обычным явлением в конце года перед праздниками. В конце прошлого года наблюдался повышенный интерес к аренде жилья на короткий срок. Больше всего подобной возможностью интересовались клиенты из России, которые планировали встретить в Риге Новый год.

По-прежнему наблюдается огромный дефицит качественных квартир в центре Риги — как в реновированных домах, так и в новых проектах. Наибольшим спросом в центре столицы пользуются отремонтированные, благоустроенные, меблированные квартиры площадью от 40 до 80 кв. м. Арендная плата в таких квартирах колеблется от 350 до 700 евро в месяц, свидетельствуют данные компании Ober Haus.

В новых проектах арендная плата составляет от 9 до 11 евро за квадрат, в довоенных зданиях — 7-9 евро, а в тихом центре — 8-10 евро за кв. м.

В микрорайонах в декабре повышенным спросом пользовались квартиры в Агенскалнсе, Зиепниеккалнсе, Иманте и в Золитуде. Арендная плата в этом сегменте в среднем составляла 130 евро за однокомнатную квартиру, 180 евро за двухкомнатную и 220 евро в месяц за трехкомнатную квартиру.

В декабре немного вырос интерес в секторе частных домов. На рынке появились также новые и интересные объекты в востребованных местах по адекватным ценам.

Местные клиенты продолжают интересоваться предложениями дочерних компаний банков, потому что на них можно получить более выгодные условия кредитования. Кроме того, спросом пользуется недвижимость без ремонта, но с хорошим расположением. Однако таких предложений не много.

В декабре интерес клиентов к приобретению участков земли под застройку был совсем небольшим. Рассматриваются предложения, цена которых составляет 15-20 за кв. м в окрестностях Риги и 30-40 евро за квадрат в Риге. Сделки заключаются на участки земли, стоимость которых не превышает 25 000 евро. В данном сегменте люди также больше интересуются банковскими предложениями.

За год цены на серийное жилье в Риге выросли

Telegraf.lv — 2012-01-03T14:45:00+02:00

Цены на серийное жилье в Риге в течение прошлого года выросли на 1,7%, свидетельствует обзор рынка, проведенный компанией Ober-Haus.

По данным компании, цена средней серийной квартиры без ремонта с середины декабря не изменилась и составляет 575 евро за 1 кв/м.

В декабре в микрорайонах Риги торговля квартирами шла относительно активно.

Самый большой интерес был со стороны местных жителей, которые стремились купить небольшие квартиры площадью 40-50 метров за цену около 30 тысяч евро.

Платежи за аренду земли выросли в сотни раз

Telegraf.lv — 2012-01-02T11:32:00+02:00

Плата жителей за аренду земли в прошлом году выросла в десятки и сотни раз. Поэтому жители многоквартирных домов в Риге за аренду земли смогли заплатить лишь половину от требуемой суммы.

Жители задолжали владельцам земли примерно половину требуемой суммы, то есть более 700 тысяч латов. Сейчас началось перезаключение договоров на 2012 год, управляющие домами надеются на понимание землевладельцев, сообщает Dienas Bizness.

У управляющих домами мало инструментов, чтобы влиять на окончательную сумму платы за аренду земли. Кадастровую стоимость определяет Государственная земельная служба, руководствуясь законодательством. Участки земли вокруг дома в свое время были измерены и утверждены.

Земли Латвии в темпе скупают иностранные компании

Telegraf.lv — 2011-12-28T20:35:00+02:00

На данный момент восемь из десяти компаний, которые являются крупнейшими землевладельцами в Латвии, полностью или частично принадлежат зарубежным предприятиям.

Зарубежные компании, как и раньше, скупают землю, только теперь это происходит более масштабно. Так, в 2011 году в руки зарубежных бизнесменов перешло еще 58 тысяч гектаров земли. Для сравнения, еще годом ранее общий показатель всех компаний составил лишь 36 тысяч гектаров.

Самыми быстрыми темпами землю в Латвии покупала дочерняя компании шведского предприятия Bergvik Skog AB — Myrtillus — за год она купила более 35 600 га. Также впечатляющими были покупки дочерней компании американской фирмы Phemus Corporation — SIA Empetrum — более 11 800 га.

В общей сложности зарубежным предприятиям принадлежит более 53,2 тысячи гектаров сельскохозяйственных земель — на 16,7 тысячи гектаров больше, нежели годом ранее. В свою очередь двум местным предприятиям, которые также вошли в первую десятку крупнейших землевладельцев, принадлежит не более 5000 гектаров сельскохозяйственных угодий. Об этом свидетельствуют данные Государственной службы земли, которые обобщила компания Baltic Screen.

Первое место по владению землей занимает Myrtillus с 63 148 га, далее идет ООО Foran Real Estate с 54 105 га. Эта компания принадлежит норвежской Storebrand Livsforsikring AS и местному предпринимателю Гундару Скудриньшу (7,8% акций). На третьем месте — муниципальная компания Rīgas meži с 45 889 га, к тому же за год площадь зарегистрированных на эту компанию земель увеличилась почти на 13 900 га. Четвертую строчку в списке крупнейших землевладельцев занимает ООО Fragaria с 16 259 гектарами, за которой следует ООО Empetrum с 11 817 га, ООО Sodra mežs с 10 312 га, ООО Istra mežs с 6472 га, ООО Ruda с 6173 га, ООО Artis JP с 5975 га, а замыкает десятку принадлежащая елгавскому предпринимателю Зигмару Трапенциерису ООО Meža fonds с 5502 га.

В списке не фигурирует крупнейший латвийский землепользователь — VAS Latvijas Valsts meži, так как эта земля зарегистрирована на имя латвийского государства.

Составлен список стран с проблемной недвижимостью

Telegraf.lv — 2011-12-26T16:06:00+02:00

Британская аналитическая компания Colordarcy представила рейтинг стран, где не советует англичанам покупать недвижимость. Латвия в этот список не входит.

Самым проблемным рынком недвижимости для англичан стала Ирландия, говорится в анализе компании Colordarcy. По данным консультантов, по сравнению с пиком предкризисных цен стоимость недвижимости в стране понизилась на 60%.

На второй позиции рейтинга находится Кипр. Эксперты утверждают, что даже самые большие фанаты острова Афродиты, из-за кризиса в Греции, начали отказываться инвестировать в курортную недвижимость страны.

Третье место занимает сама Греция.

Болгария находится на четвертом месте среди стран с худшими рынками недвижимости. Компания отмечает, что раньше британские инвесторы считали Болгарию «новой Испанией». Однако сегодня цены на недвижимость в стране находятся в «свободном падении», а на рынке доминируют российские покупатели.

Эксперты сообщают, что в настоящее время многие англичане находятся в капкане своих инвестиций в курортную недвижимость Болгарии, пишет NewsBG. По данным компании, в 2011 году цены на недвижимость страны упали на 11%, и нет никакой индикации, что в скором времени будет достигнуто «дно».

Компания предупреждает английских инвесторов, что рынок аренды в Болгарии сильно упал. И в данный момент даже при желании английских инвесторов продать недвижимость в Болгарии с потерями, по мнению консультантов, трудноосуществимо, т.к. покупателей становится все меньше и меньше. Компания подчеркивает, что многие болгарские строители не могут продать свои уже построенные апартаменты.

Пятая позиция у Чехии, где высокие цены, сверхпредложения и низкая доходность стали истинным кошмаром для английских инвесторов.

В Копенгагене откроется отель на одного постояльца

Telegraf.lv — 2011-12-22T10:17:00+02:00

Самая маленькая гостиница в мире под названием кафе-отель Central вскоре откроется в одном из самых старых и живописных кварталов датской столицы — Вестербро.

Сказать, что здесь немного места, значит ничего не сказать. Единственного клиента будет ждать комната площадью 12 квадратных метров с просторной кроватью, туалетом, душем и раковиной.

«По сути, здесь можно только нежиться в постели и совершать водные процедуры, для чего-либо другого просто нет места», — с улыбкой говорят владельцы заведения Лейф Тингтвед и Якоб Камп Берлинер.

Все же в номере еще будут цветы и бесплатный мини-бар с вином и закусками, а позавтракать после пробуждения можно будет за столиком под лестницей, почти на улице, передает ИТАР-ТАСС.

Таких узких, оживленных улочек, как Туллингсваде, где находится кафе-отель Central, совсем немного в Копенгагене. «Мы хотим, чтобы наш постоялец чувствовал себя частью этого квартала», — говорит Тингтвед.

В мини-отеле полностью обновлен дизайн, отвечающий неповторимому духу Вестербро. «Наш гость захочет, чтобы таким же уютным был его собственный дом, которого у него пока нет», — заверяет Берлинер.

Кафе-отель Central откроется в апреле, а провести ночь в нем будет стоить 1500 крон (около 300 долларов).

В Москве снесут дом с квартирой Жени Лукашина

Telegraf.lv — 2011-12-21T14:17:00+02:00

На юго-западе Москвы готовят к сносу жилой дом, в котором по сценарию новогоднего фильма «Ирония судьбы, или С легким паром» жил главный герой киноленты Евгений Лукашин (актер Андрей Мягков). Об этом пишет «Комсомольская правда».

Согласно сценарию культового советского фильма, московский врач Женя Лукашин проживает по адресу: 3-я улица Строителей, дом 25, квартира 12. В настоящее время улицы с таким названием в столице нет: в 1963 году она получила имя Марии Ульяновой. Вместе с тем дом под номером 25 до сих пор существует.

Как пишет «КП», сейчас из панельной пятиэтажки, подлежащей сносу, постепенно отселяют жильцов. В подъезде, где расположена 12-я квартира, живут только пять человек. Сама знаменитая квартира хоть и не опечатана ЖЭКом, но также уже пустует.

По словам одного из старожилов дома, несмотря на то, что когда фильм вышел на экраны, улица уже носила имя Марии Ульяновой, жильцы еще долгое время называли ее 3-й улицей Строителей. По информации управы Ломоносовского района, снос дома номер 12 намечен на 2012 год.

Фильм «Ирония судьбы, или С легким паром» был снят режиссером Эльдаром Рязановым по пьесе Эмиля Брагинского и Рязанова «С легким паром!, или Однажды в новогоднюю ночь…». Впервые на телевидении картина была показана 1 января 1976 года. С тех пор фильм традиционно показывается в новогодние праздники большинством российских телеканалов. В декабре 2007 года состоялась премьера фильма «Ирония судьбы. Продолжение» режиссера Тимура Бекмамбетова.

Россиянин купил самую дорогую квартиру Нью-Йорка

Telegraf.lv — 2011-12-20T08:58:00+02:00

Российский бизнесмен Дмитрий Рыболовлев приобрел самую дорогую квартиру в центральной части Нью-Йорка стоимостью 88 миллионов долларов. Это самая дорогая сделка в истории продаж недвижимости на Манхэттене.

Рыболовлев стал обладателем 10-комнатных апартаментов «пентхаус» в доме с видом на Центральный парк Нью-Йорка. Площадь квартиры превышает 626 квадратных метров, причем ее окружает терраса площадью более 190 квадратных метров.

По данным источника, бывший основной владелец предприятия «Уралкалий», чье состояние оценивается в 9,5 миллиарда долларов, стоит на 93-м месте в списке самых богатых людей мира.

Переехав в Нью-Йорк предприниматель войдет в пятерку самых богатых жителей города, после промышленника Дэвида Коха, мэра города Майкла Блумберга, предпринимателя Джона Полсона и финансиста Рональда Перельмана.

Соседом Рыболовлева станет еще один россиянин, который приобрел роскошные апартаменты за 48 миллионов долларов в жилом комплексе Plaza Hotel по другую сторону Центрального парка, — композитор Игорь Крутой.

Также стоит отметить, что в 2008 году Рыболовлев приобрел за 95 миллионов долларов особняк Дональда Трампа во Флориде.

Таллин: цены на недвижимость упадут, когда вымрут старики

Telegraf.lv — 2011-12-19T10:12:00+02:00

C 2016 года численность населения Таллина начнет уменьшатся, что повлечет за собой и снижение цен на расположенные в большинстве спальных районов квартиры, считает аналитик бюро недвижимости Ристо Вяхи.

Вяхи сказал, что влияние сокращения численности населения на стоимость недвижимости предсказать трудно, но очевидно, что меньше всего пострадают уникальные объекты. «В центре Таллина, Пирите, Нымме и Какумяэ цены вряд ли снизятся», — полагает он, отмечая, что в центре и Старом городе цены на недвижимость высокие еще и потому, что там любят заселяться иностранцы, которые готовы платить, передает rus.err.ee.

«Однако это не касается «гор» (Ласнамяэ, Мутамяэ, Ыйсмяэ) — расположенные там квартиры в достаточной мере однотипные. От всего жилищного фонда столицы они составляют довольно большой процент, и цены на них обязательно будут падать», — отметил Ристо Вяхи, который не верит, что эти районы превратятся в гетто и что дома там могут скоро разрушиться.

По его словам, в первую очередь стоит ожидать снижения цен на квартиры в Мустамяэ. Этот район в советское время заселялся одним из первых, и сейчас там проживает наиболее возрастное население, которое раньше начнет умирать.