Как поступают с отобранными домами и квартирами латвийские банки?

Swedbank: этим должны заниматься не мы

 

 

В прошлом году Swedbank в Швеции основал дочернее предприятие Ektornet с дочерними структурами в Латвии, Литве и Эстонии, занимающимися управлением проблемной недвижимостью. Ektornet на аукционах скупает объекты, которые были заложены в качестве обеспечения для получения кредита в Swedbank с целью дальнейшей реализации на рынке, когда тот придет в себя. Компания создана как долгосрочный проект.

 

 

SEB: нельзя занижать цены

 

 

Здесь создано дочернее предприятие по управлению недвижимостью — Latectus. На каждый проект составляется бизнес-план с целью поддержать рынок недвижимости сейчас, а также со временем, в более далекой перспективе, возместить хотя бы часть убытков.  В банке считают, что работа по поддержанию рынка недвижимости необходима, потому что появление на рынке даже нескольких объектов с заниженной стоимостью способно повлиять на общий уровень цен.

 

 

Rietumu banka: купи дом и стань гражданином ЕС

 

 

На рекламных щитах, расставленных по Риге, и на своей домашней странице банк напоминает, что парламент Латвии принял поправки к Закону об иммиграции, предусматривающие дополнительные возможности для получения вида на жительство (ВНЖ) в Латвии. Новые нормы  вступили в силу 1 июля 2010 года. Подчеркивается, что это беспрецедентно простой и быстрый способ стать жителем ЕС. Вид на жительство в Латвии автоматически дает право на свободное перемещение по всем странам Шенгенской зоны. Для этого нужно просто приобрести недвижимость стоимостью не менее 100 тыс. латов (143 тыс. евро) в Риге и больших городах или 50 тыс. евро (72 тыс. евро) в регионах.

 

Сотрудничать в этом вопросе предлагается с партнером банка — компанией Apella, которая занимается продажей и арендой квартир, частных домов и земли физическим и юридическим лицам.

 

 

Danske banka: продай дачу и расплатись за квартиру

 

 

Если у клиента возникли проблемы с выплатой ипотеки, но есть какая-то другая недвижимость (например, дача), которую он готов продать, банк берется безвозмездно помочь ему в этом деле. То есть выступает в качестве информатора, публикуя информацию о продаже этой дачи на своей страничке в Интернете, передавая сведения партнерам-маклерам, а также размещая на портале объявлений ss.lv.

 

Вся эта схема работает в рамках программы «поддержки приобретения недвижимости». Покупателя соблазняют льготными условиями приобретения этой самой дачи — вместо стандартного первого взноса в 20—30% ему предлагается заплатить всего лишь 10% от стоимости объекта.

 

Если же проблемы с ежемесячными выплатами за квартиру у клиента возникли, а лишней дачи или другой недвижимости за пазухой не оказалось, то банк также предлагает свою помощь, опять же выступая в роли информатора.

 

 

Hipotēku bankа: подождем до лучших времен

 

 

Обслуживанием отчужденного имущества занимается дочернее предприятие Hipotēku bankas — Nekustamā īpašuma aģentūra. Сейчас отнятая за долги недвижимость не продается. Отдельные объекты сдаются в аренду, чтобы оплатить издержки по содержанию отчужденного имущества. На данный момент банк работает над принципами, согласно которым проблемную недвижимость можно выгодно продать.

 

 

Aizkraukles banka: время покупать

 

 

У банка имеется специальная страничка в Интернете www.laikspirkt.lv, на которой размещена вся информация об объектах, которые банк считает целесообразным продавать именно сейчас. Для их покупки Aizkraukles banka готов предоставить необходимое финансирование.

 

Осенью прошлого года Aizkraukles banka создал предприятие ООО AB.LV Transform 11, основной деятельностью которого является управление недвижимостью и ее подготовка к дальнейшей продаже.

 

 

Latvijas Krājbanka: «выбрасывают» только ликвидные объекты

 

 

У банка отчужденных объектов недвижимости довольно мало. По каждому проводится индивидуальная работа. Во-первых, банк и приглашенные эксперты оценивают состояние объекта, необходимость и размер дополнительных вложений, а также перспективы дальнейшей реализации.

 

Если объект считается ликвидным, его «выбрасывают» на рынок. Часть объектов остается в распоряжении банка, часть из них сдается в аренду частным лицам и предпринимателям, обеспечивая поддержание ценности этих объектов.

 

Весной этого года правление банка приняло решение учредить дочерние общества: ООО LKB Rīgas īpašumi, ООО LKB property, ООО Jēkaba 2 и ООО Brīvības 38. Главной задачей всех этих предприятий будет управление и обслуживание принадлежащей банку недвижимости.