На аукцион без денег
Чтобы приобрести недвижимость с молотка, не обязательно иметь наличные деньги — достаточно справки из банка о том, что вам дадут кредит.
Новые правила продажи имущества с аукциона начали действовать в феврале, однако пока ни одна квартира не ушла с молотка под банковскую гарантию. Новшество не работает по нескольким причинам.
«Главная проблема — введение победителя аукциона во владение недвижимостью, — говорит Телеграфу председатель Совета судебных исполнителей Латвии Гинтер Хмелевскис. — Мы видим кардинальный выход в том, чтобы договоры найма жилья в обязательном порядке вносились в Земельную книгу. Тогда не только решится вопрос об исполнительном производстве, но и страна получит дополнительный доход в виде налогов. Сейчас, к сожалению, этого нет, и в результате ни один из участников процесса торгов не защищен юридически».
Еще одна проблема заключается в том, что для банковского финансирования аукционной сделки необходимо согласие истцов и ипотечных кредиторов. Так что только практика покажет, как это все работает и работает ли вообще.
«Инициатива достаточно интересная, так как чем больше потенциальных покупателей будет на аукционах, тем будет лучше — торги могут оживиться, — комментирует ситуацию Телеграфу директор компании Grand Credit Максим Малышко. — С другой стороны, надо понимать, что все равно ни одно кредитное учреждение Латвии не предлагает стопроцентного финансирования сделок с недвижимостью. Это означает, что потенциальному соискателю на выигрыш необходимо будет искать дополнительные средства».
Полный текст статьи — в завтрашнем выпуске «Делового Телеграфа» (22.02.2010)