Купить квартиру с аукциона поможет справка

Изменения в правилах продажи имущества на аукционах, вступившие в силу с 1 февраля этого года, предполагают возможность участия в торгах тех покупателей, у которых нет наличных денег, но имеется банковская гарантия.

 

Новшество по своей сути прогрессивное, однако в нынешней экономической ситуации практически не применимое. До сих пор со справкой из банка на аукционе не была приобретена ни одна квартира. А ведь цель преследуется благая — оживить рынок недвижимости.

 

Теория и практика

 

«У меня на данный момент нет информации о том, что хоть одна покупка на аукционе состоялась на основе выданной покупателю банковской гарантии, — говорит Телеграфу председатель Совета судебных исполнителей Латвии Гинтер Хмелевскис. — Тем не менее это хорошее нововведение, которое сможет расширить круг покупателей на аукционах. Вопрос — как оно в реальной жизни будет действовать».

 

Гинтер Хмелевскис не видит юридических проблем с оформлением подобных сделок — акт аукциона, утвержденный судом, является достаточным основанием для того, чтобы финансировать покупку. Однако нерешенные вопросы, мешающие увеличению числа участников аукционов, по-прежнему остаются.

 

Смотришь в книгу, видишь налогоплательщика

 

Главная проблема — введение победителя аукциона во владение недвижимостью. «Пока она не будет решена, цены на аукционах будут намного ниже рыночных, — утверждает судебный исполнитель. — На данный момент в Сейме рассматриваются предложения судебных исполнителей и Минюста, которые могут улучшить эту ситуацию, но не решат вопрос до конца. Совет судебных исполнителей кардинальный выход видит в том, чтобы договоры найма жилья в обязательном порядке вносились в Земельную книгу. Тогда не только решится вопрос об исполнительном производстве, но и страна получит дополнительный доход в виде налогов — запись в Земельной книге договоров найма могут увидеть все, в том числе и налоговая служба».

 

Таким образом, по словам Гинтера Хмелевскиса, все лица, участвующие в процессе продажи имущества с аукционов, будут защищены. В данный же момент не защищен никто — ни истец, ни должник, ни покупатель, ни та персона, которая реально проживает в продаваемой квартире.

 

Еще одна проблема заключается в том, что для банковского финансирования аукционной сделки необходимо согласие истцов и ипотечных кредиторов. Так что только практика покажет, как это все работает и работает ли вообще.

 

Туристы вместо покупателей

 

«Инициатива достаточно интересная, так как, чем больше потенциальных покупателей будет на аукционах, тем будет лучше — торги могут оживиться, — комментирует ситуацию Телеграфу директор компании Grand Credit Максим Малышко. — С другой стороны, надо понимать, что все равно ни одно кредитное учреждение Латвии не предлагает стопроцентного финансирования сделок с недвижимостью. Это означает, что потенциальному соискателю на выигрыш необходимо будет искать дополнительные средства. Кроме того, может сложиться так, что на аукционах появится больше так называемых туристов, которые просто будут поднимать цену.

 

Между тем главное — чтобы совершались покупки недвижимости. В противном случае движения на рынке не будет. Но в принципе, я оцениваю позитивно произошедшие изменения в правилах аукционов — увеличение числа участников торгов потенциально может привести к оживлению рынка».

 

Как пояснил Максим Малышко, схема покупки имущества на аукционе клиентом, не имеющим наличных денег, может быть и такая: покупатель приходит в кредитное учреждение, где с ним оговаривается сумма, за которую он может совершить покупку, после чего кредитор участвует в аукционе от своего имени и со своими деньгами.