Swedbank массово скупает квартиры

Почти тысяча квартир в новостройках неплатежеспособной компании Dzimtā sēta выставляется на аукцион. Цена – от 430 евро за квадратный метр. Однако даже при всем желании это жилье не смогут купить ни муниципалитет, ни простой обыватель.

 

Dzimtā sēta, которая занималась реализацией проектов нескольких жилых комплексов по всей Риге, в октябре прошлого года была признана несостоятельной. Назначенный администратор Марис Спрудс разместил в официальной газете Latvijas Vēstnesis информацию о предстоящих аукционах, сообщает «Бизнес & Балтия».

 

Первый этап распродажи состоится с 14 по 26 апреля. На реализацию выставляются 367 квартир в проекте Dzimtā sēta VII по адресу: ул. Кайвас, 50. В 2007-м жилье в комплексе площадью от 31,5 до 108 кв. метров продавалось по 1650 евро за «квадрат». Сейчас же указанная в Latvijas Vēstnesis цена однокомнатной квартиры – 11 600 латов (с учетом НДС), а трехкомнатной – 28 600 латов.

 

Второй этап предположительно состоится в мае. Он станет еще более масштабным: выставляются 500 квартир по адресу: ул. Салнас, 21. Жилая девятиэтажка полностью необитаема. Посему здесь цены могут быть еще ниже.

 

Все квартиры заложены в Swedbank, и деньги, полученные на аукционе, пойдут кредитному учреждению.

 

Цена в 430 евро для новостройки чрезвычайно привлекательна. Сейчас дают больше даже за «серийки» в престижных районах. Дороже стоит и новое муниципальное жилье, отдаваемое очередникам, – 578 евро за квадратный метр. В принципе, если бы город подсуетился, он мог бы участвовать в аукционе и решить проблему очередников с меньшими затратами, чем сейчас.

 

Впрочем, глава компании по недвижимости Latio Эдгар Шинс не верит, что квартиры могут достаться Риге или вообще какому-нибудь постороннему покупателю.

 

«97% продаваемых с аукционов квартир уходят в руки дочерних структур банков. Ни компании по недвижимости, ни иностранцы, ни местные состоятельные жители приобрести недвижимость не могут. Банк задавит ценой любого», – заявил г-н Шинс в интервью изданию.

 

Логика в таких действиях простая: «дочка», выкупая заложенное в материнской структуре имущество, выводит актив из баланса банка, очищая его от «мертвого груза», который к тому же заставляет делать накопления, приводящие к убыткам. В итоге недвижимость не давит на показатели кредитного учреждения и ждет своего часа – роста цен на жилье.