Реновация серийных домов: деньги есть, было бы желание(1)

Есть деньги — бери. Половину потраченных на реновацию серийных зданий средств готов вернуть жильцам Европейский фонд регионального развития (ERAF). Программа активно поддерживается на государственном уровне. В кредитовании этого полезного дела заинтересованы и банки.

Министр только за

В Латвии европейским требованиям энергоэффективности отвечает меньше 7% всего жилого фонда. И только 9% серийных зданий прошли реновацию, хотя нередко это единственный способ сохранить дом, а утепляя его, жильцы не только экономят на потреблении энергии и продлевают срок жизни жилья, но и поднимают стоимость своей квартиры.

Министр экономики Артис Кампарс хочет добиться, чтобы за ближайшие два года в Латвии было утеплено 1000 домов, а значит, 40 000 семей и более 200 000 человек стали жить лучше. «Одно из главных препятствий в утеплении домов — это неспособность населения объединиться для общего проекта, — считает министр. — Мешает взаимное недоверие, незнание своих прав и нежелание думать на перспективу».

 В то же время на реновацию многоквартирных домов до 2013 года латвийцы могут потратить еще 37 млн латов из еврофондов. «Я призываю каждого жителя Латвии эффективно использовать эти средства, — говорит Кампарс. — Рыночная стоимость реновированного здания увеличивается на 20%, а это означает, что жилье станет гораздо более ценным на рынке недвижимости, если вдруг появится желание его продать или обменять».

Нужен инициативный человек

Потенциал на этом рынке видят и банки. «Мы готовы финансировать проекты реновации, — рассказала Телеграфу руководитель проектов финансирования банка SEB Татьяна Ботина-Соломаха. — Но выдвигаем определенные условия. Два основных: задолженности в среднем за год у дома по коммунальным платежам не должны превышать 15% — это самое главное. И второе — это согласие 75% жильцов, но мы можем начать рассматривать вопрос о предоставлении кредита и начиная от 60% согласившихся. Конечно, есть и другие нюансы — каждый случай мы оцениваем индивидуально. В 2009 году мы выдали кредитов на реновацию на общую сумму 900 000 латов».

Цифры и факты

До...

— 72% жильцов нереновированных домов уверены, что в их доме реновация необходима, особенно, если уменьшатся счета за отопление.

Из них:

— 19% не готовы на дополнительные расходы, связанные с реновацией;

— 28% не решили для себя этот вопрос;

— 53% считают, что дополнительные расходы обоснованны.

...и после

— в 80% случаев реновация проходит гладко;

— 8 из 10 жильцов реновированных домов не столкнулись с проблемами в ходе ее реализации;

— 13% упомянули, что мешало отсутствие единодушия среди соседей;

— 6% отметили низкое качество ремонтных работ.

Зачем?

Чаще всего в ходе реновации проводился ремонт лестничной клетки (60%) и утепление торцевых стен (53%), на втором месте — модернизация системы отопления (36%) и замена окон (29%), на третьем — замена крыши (26%) и утепление фасадных стен (26%). В одинаковом числе случаев реновации — по 19% — была проведена замена системы водоснабжения и канализационной системы, утепление чердаков, а также утепление подвалов.

Причиной реновации в 43% случаев была названа возможность привести дом в ухоженное состояние, а в 42% — необходимость сократить счета за отопление за счет утепления. Среди причин взяться за повышение энергоэффективности дома назывались также необходимость комплексного ремонта из-за давности постройки (14%) и возможность получить финансирование структурных фондов ЕС (9%). Любопытно, что заметная часть жильцов (14%) домов, где была проведена реновация, не знают, почему работы были начаты, или не интересовались этим вопросом.