Городская земля будет на вес золота (4)

В скором времени продавцы цветов, сувениров, газет и парковочных мест могут столкнуться с многократным ростом арендной платы за землю, на которой расположен их киоск, павильон или сторожка. Речь идет о тех торговцах, которые арендуют земельные участки у Рижской думы: та решила практику «дармовой аренды» прекратить.

В сотни раз

«До сих пор арендовать землю у самоуправления было в разы выгоднее, чем у частника, это была халява, — говорит Телеграфу председатель Комитета городского имущества Рижской думы Андрис Америкс. — Стоимость аренды незастроенных земельных участков определяют правила Кабинета министров, которые устанавливают ее размер — не менее 1,5% от кадастровой стоимости участка, если только больший не установит самоуправление. Но сегодня в Риге многие киоски стоят на 15 или 25 квадратных метрах земли, и в качестве арендной платы город получает сантимы, в то время как расходы на их обслуживание гораздо выше. Поэтому необходимы новые правила Рижской думы, которые будут относиться к аренде участков, на которых расположены киоски, павильоны, автостоянки, а также и к другим территориям с временными постройками или не застроенным вовсе. Годовая плата в зависимости от зоны, в которой расположена земля, должна составлять не несколько латов в год, а несколько сотен».

Равнение на частный сектор

«Правила были рассмотрены пока на уровне концепции. Мы намерены также узнать точку зрения районных исполнительных дирекций, Департамента среды, так как многие киоски расположены в зеленых зонах. После этого вернемся к подробному обсуждению. Ответы этих ведомств мы рассчитываем получить в течение двух недель», — рассказывает г-н Америкс.

На вопрос о том, не вызовет ли рост аренды массовых банкротств мелких торговцев и/или повышения цен, г-н Америкс ответил: «Вы преувеличиваете. Торговец получает прибыль от своей коммерческой деятельности. Он платит налоги, пошлины, оплачивает, например, кассовые аппараты. Поскольку количество мест, где в Риге можно размещать киоски, ограниченно, сегодня их оборот выше, чем даже у некоторых магазинов. Новая аренда совместима с их деятельностью, ведь в частном секторе цены на нее аналогичные». «Кроме того, сдавая внаем свои земельные участки, дума объявляет конкурс на лучшее предложение. Если торговец выигрывает право разместить свой киоск в конкретном месте, значит, он может платить аренду», — заключил г-н Америкс.

Платили 8 латов, заплатят 200...

Согласно рассмотренному вчера в принципе комитетом проекту правил Рижской думы, если кадастровая стоимость земельного участка общей площадью менее 400 кв. м, на котором размещен или планируется разместить киоск или аналогичную компактную постройку, составляет ниже 30 латов за квадратный метр, то арендная плата за него вырастет до 200 латов в год вместо нынешних 8. Если по кадастру квадратный метр оценен ниже 50 латов, то аренда подскочит с нынешних 10 до 300 латов. Ну а арендаторам земли с кадастровой стоимостью более 400 латов за квадратный метр придется расстаться с 700 латами в год. За участки площадью больше 400 кв. м придется платить по 200 латов в год, но не менее 1,5% от общей кадастровой стоимости.

Отдельную систему расчета стоимости арендной платы планируется ввести для действующих или планируемых платных автомобильных стоянок. Если квадратный метр арендуемой под парковку земли по кадастру стоит ниже 20 латов, то аренда составит 2,5% от общей кадастровой стоимости земли в год, но не менее 0,40 лата за квадратный метр. Если кадастровая стоимость составляет от 20 до 30 латов за «квадрат», платить придется 2% в год, но не менее 0,50 лата за квадратный метр. И так далее по возрастающей. При этом в любом случае стоимость аренды не может составлять менее 1,5% от общей кадастровой стоимости. То есть если арендная плата за участок уже сегодня превышает рассчитанную по новым правилам, то ниже она никак не станет. Впрочем, по словам г-на Америкса, случаи, когда размер арендной платы достигает сотни латов, сегодня в Риге единичны.