Слухи об осеннем росте цен на недвижимость несколько преувеличены

Ее аналитики пояснили, что осенний рост будет обусловлен в том числе и более активным кредитованием населения со стороны банков, а также повышенным интересом к нашим квартирам и домам со стороны покупателей с Востока. Опрошенные Деловым Телеграфом участники рынка более осторожны в прогнозах — повышение цен вряд ли случится.

А сколько тех иностранцев?

«Если точка отсчета — самая низкая цена этого года, тогда говорить об осеннем повышении цен можно, так как все самое дешевое уже распродали, — считает Айвар Бирулис, глава компании LĪF Real Estate — Но если отталкиваться от цен нынешнего лета, то их рост осенью будет не более 3%. Банки еще не разобрались с кредитами, которые они уже выдали, и вряд ли начнут активно действовать. Это во-первых.

Во-вторых, если мы посмотрим на аукционы, то именно банки скупают основную массу недвижимости. А в-третьих, что мы подразумеваем, говоря о потенциальных иностранных покупателях: 20 000 нерезидентов приобретут у нас недвижимость или 200? В первом случае это, конечно, повлияет на цены, и они могут пойти вверх. А во втором, даже если иностранных покупателей будет не 200, а 2000, думаю, ничего на рынке не изменится».

По словам Айвара Бирулиса, оснований для для резкого роста цен до конца года нет — развитие рынка недвижимости нельзя рассматривать отдельно от развития всей экономики страны: «В ближайший год никаких изменений мы, скорее всего, не увидим».

Сезонные колебания

«Каждый год люди ждут по осени какого-то оживления на рынке недвижимости, точно так же как совсем недавно многие в этом смысле возлагали надежды на фестиваль «Новая волна»: мол, приедут инвесторы и чуть ли не скупят всю Юрмалу, — говорит Деловому Телеграфу Максим Малышко, глава компании Grand Credit. — Но мы этого не увидели. Конечно, позитивным фактором является принятие закона о предоставлении вида на жительство покупателям недвижимости, и это может оказать позитивное влияние на приобретение жилья нерезидентами. Но, в принципе, не думаю, что такие сделки будут происходить в массовом порядке, там все-таки указаны минимальные суммы покупок.

Осенью рынок может оживиться, но это будут чисто сезонные колебания, а всплеска, как кому-то, может быть, хотелось бы, не произойдет. И большого роста цен не предвидится. Мое мнение: до 700 евро за квадратный метр цены на вторичном рынке жилья в Риге все-таки вырастут, но это не произойдет уже в сентябре. Это средневзвешенная адекватная цена, которую мы ожидаем, но не в такие кратчайшие сроки. Не уверен даже, что это случится до конца нынешнего года».

Диапазон цен, по которым сегодня в Риге реально совершаются сделки на вторичном рынке, — 550—600 евро за квадратный метр, утверждает Максим Малышко. По его мнению, потенциал роста есть, но он не будет стремительным. «Продвижение некоторыми банками программ кредитования есть, но все равно объемы выдаваемых кредитов сегодня совершенно не такие, как были до кризиса», — уверен глава Grand Credit.

Только за наличные

Член правления Ассоциации профессионалов недвижимости (АСПРО) Федор Губин, напротив, считает, что есть основания говорить об осеннем росте цен на недвижимость. Это, по его мнению, обуславливается стандартной активностью игроков рынка после летнего отдыха.

Кроме того, надо учитывать начало учебного года — аренда и покупка квартир в это время происходят более активно. «Рост цен может быть вызван повышением спроса при неувеличивающемся предложении, — говорит он. — Пока тенденции к расширению предложения нет и на рынке наблюдается некоторый дефицит жилья».

По словам Губина, сегодня средние цены на столичном рынке вторичного жилья уже достигли 650—700 евро за квадратный метр. Именно по ним совершаются реальные сделки, и до конца года они могут увеличиться еще на 10%, считает он. В то же время Губин не видит причин, по которым что-то может существенно поменяться в сфере банковского кредитования.

«Сегодня банки хотят видеть более сильные гарантии со стороны заемщиков, поэтому банковское кредитование вряд ли станет фактором, повышающим цены на недвижимость. В настоящее время сделки совершаются в основном за наличные — соотношение с банковскими деньгами где-то 70 к 30», — говорит член АСПРО.

КОММЕНТАРИЙ

Вия ГАЙЛИТЕ, руководитель отдела продаж домов и квартир компании Latio:

— Учитывая тенденцию прироста цен на типовые квартиры в Риге в течение года и то, что рынок по сравнению с 2009-м в общей сложности активизировался, осенью небольшой подъем цен на квартиры, в пределах 1—2% в месяц, будет продолжаться. При сохранении такой тенденции в конце года средняя цена серийных квартир смогла бы превысить 600 евро за квадратный метр. В будущем цены на типовые квартиры могли бы достичь 700 евро за квадратный метр, что и является экономически обоснованным уровнем.

Прирост цен на жилье за последний год главным образом был связан с выкупом более дешевых квартир и уменьшением их предложения. Также увеличение цен определили требования покупателей — хорошие место расположение квартиры и техническое состояние дома, развитая инфраструктура. Пропорция подобных предложений в общей массе уменьшилась. Эти факторы и в дальнейшем смогли бы способствовать росту цен. Уровень спроса будет зависеть от того, как продолжится улучшение экономических показателей страны в целом.

Хотя спрос на жилье мог бы стимулировать увеличение активности в выдаче кредитов, многие покупатели  в отношении заемных средств пока ведут себя очень осторожно. Одни не уверены в своих доходах в будущем, другие не желают брать на себя долгосрочные обязательства. Влияние на рынок недвижимости оказывает также царящая в обществе неизвестность, которая связана и с приближением выборов и их неясными результатами, и с грядущим повышением затрат на содержание жилья. Кстати, удорожание теплоснабжения оказывает давление и на рынок найма квартир.